Sublease 賃貸物件の管理・運営代行

サブリース事業

賃貸物件を一括して借上げ、
オーナー様に代わって
貸主となり、
一切の管理・運営を
代行いたします。
空き室や家賃滞納があっても、レーベントラストからオーナー様へ毎月賃料をお支払いいたしますので、
契約期間中は安定安心した賃貸経営が実現します。
また入居募集や審査、契約更新、退去の手続き、共用部分の管理など賃貸経営の管理業務一切を代行いたします。
住宅以外の案件も承りますので、賃料査定だけでもお気軽にご相談ください。

  • 新築物件サブリース

    新築計画の段階からご相談をいただけますと、周辺競合物件と比較して、賃料UPに繋がる設備・条件やビルメンテナンスにかかわる費用の検証までご提案し、永続的な安心をお届けします。もちろん、建設会社様、建築会社様を問わずご対応が可能です。

  • 中古物件サブリース

    新築物件と同様に当社が貸主の立場で運営を管理し、安定した賃貸経営を可能にしています。他社様とサブリース契約中で、より高い収益性を追求したいオーナー様、より安定した運営を求める方から多くのご依頼をいただいております。

Business flow 賃貸経営のビジネスフロー

一般的な管理契約と、
サブリース契約による
賃貸経営の違い。
運営代行型（一般的な管理契約）
オーナー様が貸主となり、賃借人・テナント様と直接賃貸借契約をします。
レーベントラストが運営管理業務等を代行します。
サブリースによる賃貸経営
レーベントラストが賃貸物件を一括借上げ（マスターリース契約）、
オーナー様に代わって貸主となり（サブリース契約）、賃貸経営の管理業務一切を代行します。

Risk aversion リスク回避

サブリース契約により、
こんなリスクが回避されます。

  • ［空室リスク］

    サブリース契約なし
    空室になるたび賃料収入が途絶えます。空室状態が長期化するとオーナー様の収支が不安定になります。
    サブリース契約あり
    募集から退去まで、すべてをお引き受け致します。空室になった場合も毎月賃料をお振り込み致します。

  • ［延滞リスク］

    サブリース契約なし
    賃貸経営において、延滞は一定確率で必ず発生するリスクになります。毎月の入金管理、督促はとても面倒な仕事です。
    サブリース契約あり
    入居者の延滞の有無にかかわらず、当社が毎月賃料をお振込み致します。督促・立退き業務も行います。

  • ［訴訟リスク］

    サブリース契約なし
    入居者や近隣住民からの苦情も一定確率で発生致します。対応を間違えたりすると、訴訟に発展する可能性もあります。
    サブリース契約あり
    契約も苦情の窓口もすべて行いますので、管理業務の煩わしさや訴訟リスクから解放されます。